有好户型，但不存在绝对意义的完美户型。

要搁以前回答这个问题，我可能会一通分析，比如什么朝向啊、进深啊什么的。但如果不考虑外部环境，我觉得“面积+层高” 才是绝大部分户型的核心。

只要面积足够，层高足够，户型都不会差到哪里去。

越小的户型越多各种“犄角旮旯”的边边角角，和奇怪的结构，都是被挑剩下的，自然存在各种毛病。大面积就不一样了，几乎所有需求都能满足。

目前的问题是，很多人第一套房子属于刚需，户型面积基本在70-120㎡区间，拥有2-3室，同时还要满足客厅、厨房、卫生间的基本空间需求，住个一两年，收纳都存在很大的问题，更不要提一些满足兴趣爱好的空间设计还有小孩子的活动学习空间。

《安家》里面女主说“每套房子，都有它命中注定的主人。” 有一定的道理。

就是我们不能拿户型去框居住的需求，而是应该用需求去找房子。

比如之前讨论的很火的那个“跑道房”，怎么看这个户型都很奇葩，这么长长的一个过道不仅浪费面积，看起来还特别奇怪。不多装几个路由器，没准入连WIFI都没信号。

最后这个房子被重新改造成了画廊，贴满了安蓓蓓儿子的画作，平时孩子可以在过道内玩耍，长长的通道可以作为极具艺术氛围的通道。而且如果对孩子来说，可能在这种户型里的童年会比在一个中规中矩的房子里，有趣的多。

只是，可能很多人不太关注这些细节，或者需求更大众一些。

面积，能解决大部分户型问题，或居住上的冲突

上两个以前设计过的大面积户型

买了这个盘或看过这个盘的业主应该都知道这几个户型，当年还是成都非常热门和典型的大平层户型，面积很大，阳台也很大。正常来说住一家4-8人轻轻松松。而且不会产生太多功能性和使用上的冲突。

但这个户型最大的优势也只室内面积大、阳台面积大了。其他所有的缺点都被这两个优势相对冲淡了。

实际上这几个户型存在的问题是，层高不够，阳台太大到是室内空间光线较弱，承重结构较多导致室内空间可塑造性差。这几个问题到是室内外空间很大，但是利用率相对减弱了。但是得益于它的大面积，你依然可以实现大书房、大花园、健身、弹琴、游戏、音影、独立套间、保姆间、独立洗衣房、独立中西厨、独立四分离卫生间等等。

面积，成了绝杀。

之前有段时间讨论的热火朝天的四叶草户型，H型户型。

为什么四叶草这几年被当做好户型发明出来？

在我看来，四叶草户型不算是一个完美的户型。

它的特征就是客厅在中间，厨卫和卧室在四周角落。喜欢这种户型的人觉得这种户型好布置、每个房间隐私性好，互不干扰，中间的公共区域又能保证家人之间有足够的沟通交流。

但是这种户型结构只适合大户型，如果一个小户型做成这种结构，复杂的动线和四个走廊就会浪费很大的面积，使用起来会非常影响体验。

而且这种户型不适合想爆改户型的业主，比如四室改二室，三室内改一室这种需求。

H型户型是最传统的一种户型设计方式，要最鸡肋。一般是2室1厅1卫的布局，进门是长的客餐厅，左右是房间，没有很好的居住体验感，设计上也不好优化，左右都有门，私密性不好。

还有大家最常念叨的选横厅还是竖厅。

横厅只适合大户型，才能凸出宽敞大气的客厅，采光好的情况下，还不影响卧室的私密性；

竖厅就适合小户型，客厅再嘈杂，对卧室的影响也不大，但竖厅的空间面积就明显更逼仄。

除了那种真正大面积大层高，一眼看起来都非常舒服，空间布局合理，采光到位的户型。其他的所有刚需，都要根据需求来。不能用户型来套需求。

比如，你只有90平的预算，是考虑选房间多的还是房间少的。是选结构固定一点的还是选墙体可塑造性强一点的。

比如下面这两个户型，左边开间小、进深大，房间整齐，墙体可塑造性强。客餐厅更宽敞。如果想拓展开放式书房，三室改二室，或想实现套房等等这些需求是非常好的。

右边的户型进深相对小一些，但是是双卫，客餐厅小一点，但是整个户型的空间利用率更高一些。

针对不同的需求就会出现不同的优缺点和选择角度。

小户型的设计核心是提升空间利用率，要去优化动线、功能、收纳等等。小户型的大部分都是非常方形的。

大户型的设计核心是空间分区(动静分离)，大户型更好的选择的是横厅，横厅的户型更加宽敞大气，客餐厅的采光也会更理想。但是基本120平米以下的户型不存在什么动静分离，或动静分离的效果是比较差的。厨房、卧室、客餐厅、卫生间都集中在一块了，也分不出什么东西出来。

大户型最常做的改动是主卧+书房+衣帽间+卫生间做一个套房；或者是单独增加一个独立的大书房；厨房一般是独立中厨+开放式西厨。

有些大怨种，被销售和开放商忽悠，买了房子后才发现这个户型根本没有改造的空间。

比如，很多人买房的时候被销售或中介忽悠，承诺墙体都可以拆改，飘窗也可以拆等等。等到装修的时候才发现哪哪都不能动。

如果你是想为买房作参考，那你首先得会看户型图。

各类户型图的图标是什么意思？

很多业主不太会看户型图，也不明白户型图的各种图标是什么意思。

可能看不懂的图标：

烟道：这个只会出现在厨房角落，你只要在厨房的区域看到有一条折线的就是烟道。

空调外机：大部分户型图会用矩形中间一个AC字母来表示，也有的会用矩形中间一个X，常见位置是客厅和卧室外墙

衣柜：长方形里加很多横杠就是衣柜，看户型图就能知道衣柜大概有多大，在房间里合不合适

门的内开和外开：不知道有没有人疑惑过这个点，户型图上有些门往外开，有些门往里开。没啥特别的含义，就是大门外开，卧室门内开。

最容易混淆的几类图标：

承重墙：大家都知道承重墙不能拆，但户型图里带实体黑色的不一定都是承重墙；

比如隔墙，也叫活墙，特点是空矩形，可以理解为两端有黑色实体方块，中间的空白的，这就是可以改造的；

窗户也是两端有黑色实体矩形方块，中间空白矩形条里有3条杠，长短不一，短的是小窗户，长的是落地窗。同时从窗户的位置和宽度你也可以大概知道房屋的采光和通风情况如何。

飘窗：两个黑色实体方块儿上面一个凸出的矩形，如果是在施工图纸上，飘窗的字母就是TC，等同于凸窗。

开发商给的户型图，加上各种家具图标+尺寸等东西，往往看着花里胡哨的，如果想精确的知道户型结构是什么样的，还得看原始建筑平面图，看下面这图，哪里能拆哪里不能拆一目了然。

如果请了设计师的，前你们沟通的所有想法，后续都会落地成实际可观可执行的图纸，户型好不好，怎么改能扬长避短，看这些图纸就会更清晰明了。

所以如果自己看不懂户型图，有预算的可以让设计师参与进来，让专业的人做专业的事。

当然设计师要交付给业主的图纸远不止上面这些，主要包括空间布局图、效果图、施工图、主材/软装等选品清单、整体预算清单等五大类，具体图纸数量不定，但至少十来份。

还有施工阶段的图纸，想自装或者学习一下的，这里简要介绍几个图标数据的认法：

施工图的字母一般场景下按缩写来认就行，比如TLM指的是推拉门，JYC就是救援窗等等，大家知道这么个意思就行，不用特意记怎么读，网上一搜都是。

也有不能用拼音缩写来认的，比如下图这个AC，前面说过，这是空调外机点位的意思。

有没有人疑惑过施工图纸里那些数据是什么意思？

图里的“C2618”，C代表窗，2618指窗洞口的宽度2600mm，高1800mm。

拿这个数据，就能看懂大部分的施工图纸了。

②户型图的尺寸也很重要

如果你是买刚需小户型的，尤其需要注意比例问题。

有些开发商为了让你快点下定决心买房，会用“改变比例”的手法，让房子的平面布局图看起来很大。

比如下面这个户型图，套内90，还是3室2厅2卫，看图是不是觉得还挺宽敞的？其实它是把家具尺寸的比例缩小了。

图里主卧部分的墙有4米宽（图里的4000，单位是毫米），而舒适尺寸的双人床，按人体工程学来说，起码要2mX1.8m，而图中主卧的双人床甚至还加上了2个床头柜，再算上舒适的过道距离，再加上衣柜，呈现出来的格局绝对没有图里那么宽敞。

另外还要注意户型的建筑面积和实用面积的区别。

一般户型图不会把每一个功能空间的面积标出来，你只能根据开间进深的数据自己算，才能知道每个空间面积到底多少，得房率多高，是不是某个空间的面积其实不适合日常生活使用。

还有种情况，开放商的户型图不会给你全部的数据，你可能从户型图的数据也算不出每面墙的宽度，要是遇到这种，直接找他们拿有详细尺寸的。

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